Етапи проведення ремонтних робіт
У принципі, починати ремонт можна після підготовки й твердження планувального рішення (плану, на якому відображене розташування нових стін і перегородок). Досить рідко буває так, що “раптом виникають” думки про нове планувальне рішення на етапі, коли дизайнер займається підбором меблів і аксесуарів. Так, що якщо Ви людина ґрунтовний і прийнявши рішення, як правило, від нього не відступаєте, то вперед!
Ваш підрядник після твердження дизайн-проекту повинен скласти кошторис по чорновому (як мінімум) матеріалу й надати її Вам для твердження. Основна вимога до кошторису - вона повинна бути максимально деталізована й по проведених роботах і по використовуваних матеріалах. Навіть якщо ви робите ремонт самі, кошторис за матеріалами має сенс скласти, щоб спрогнозувати свої витрати.
У кошторисі зазначені ВСІ Ваші витрати на ремонт. Якщо ж Ви щось “приховали” або залишили “на потім”, то потрібно готуватися до додаткових витрат, які можуть перевищити Ваші очікування й, чим пізніше Ви розкриєте свої “секрети” будівельникам, тим на більші витрати Ви можете “потрапити”. Мистецтво проведення переговорів - справа тонке, але вибити істотну знижку - реальна перспектива. Зараз ринок послуг з ремонту й дизайну досить насиченийі й пропоновані ціни на послуги лежать в області рентабельності 15-25%. Тому, для стабільно працюючої ремонтно-будівельної компанії реальної є знижка 10%. Насторожують знижки більше 15% - за все потрібно платити й більші знижки можуть означати зниження якості, рівня сервісу й т.д. Знижки за матеріалами, як правило, не надаються. Будівельні компанії тримають ціни на рівні дрібнооптових (роздрібних) цін, на додаток до цього беруть на себе зобов'язання по контролі якості матеріалу, що поставляється. Закуповувати й доставляти матеріал самостійно не вигідно - Ви закупаєтеся за роздрібною ціною, витрачаєте додатковий час і нерви на пошук, вибір, доставку й т.д. Крім того, якщо Ви надаєте “свій” матеріал, компанія обов'язково підніме питання по гарантії на проведені роботи. Таким чином, нічого не втрачаючи, Ви стаєте більше цікавим клієнтом, якщо віддаєте компанії на відкуп і матеріали й роботу (при цьому ще й заощаджуєте), а в результаті й всій відповідальності за зроблену роботу!
Багато будівельників говорять буквально наступне: “Ремонт повинен починатися з того, що хазяїн збирає речі і їде!”. Насправді, це дуже розумне рішення, навіть якщо Вам доводиться знімати квартиру на час проведення ремонту.
По-перше, речі залишаться в нормальному стані, у першу чергу це стосується апаратури й дорогою меблів. По-друге, Ви продовжуєте жити в нормальних умовах, а не у квартирі, де розмили стелі, зламали стіни, демонтували унітаз, у повітрі витає гіпсовий пил, на кухні немає світла й т.д. По-третє, по статистиці 10% родин, які вирішили пережити ремонт “не відходячи від каси”, у результаті побутових безладь і суперечок розпадаються, так і не дочекавшись закінчення ремонту. По-четверте, Ви рятуєте себе від зайвих “геніальних” ідей по ходу виконання робіт. В-П'ятих, значно скорочуєте строки проведення ремонту - роботи ведуться паралельно у всіх кімнатах.