Ви купили квартиру без обробки: що далі?
Дуже часто буває так, що ми купуємо нову квартиру й відразу ж приступаємо до ремонту в ній: міняємо двері, проводку, змінюємо вентиляційну систему, переклеюємо шпалери, установлюємо нову сантехніку. Наскільки все це виправдано й погодиться з юридичними й іншими нормами? І чи можна піти іншим шляхом?
Саме головне сьогодні, уважають фахівці, вибрати для себе квартиру в тім місці, де вам зручно жити. Найкраще, якщо складається варіант, при якому ви маєте невелику квартиру в місті й гарний будинок за його межами. Але щодня їздити на роботу й з роботи на настільки далекі відстані буває не завжди можливо, і тоді ви знаходите притулок саме в міському житлі.
Чому ж вигідніше здобувати нову квартиру без обробки? На цьому спочатку заощаджується близько 30% засобів у перерахуванні на її ринкову вартість. Надалі ці засоби, або навіть ледве більші, однаково будуть витрачені, але вже з обліком саме ваших смаків і пристрастей.
При покупці житла, напевно, не потрібно брати високі поверхи. Варто пам'ятати, що елітні будинки бувають 4- 5-поверховими. Крім того, розселення на високих поверхах викликає чимало побічних проблем, адже перші рік-два власники житла в нових будинках будуть облаштовуватися: щось міняти, щось переклеювати, щось завозити... Ліфти будуть перевантажені, а це, погодитеся, непотрібні проблеми.
Відразу ж потрібно врахувати розміри комунальних платежів і інших накладних витрат. Ви поселяєтеся на багато років, але чи завжди ваша платоспроможність буде настільки гарантированно стабільної? Часом такі платежі бувають надзвичайними й найчастіше невиправданими.
Якщо ж ви остаточно визначилися з вибором нової квартири без обробки й хочете зробити в ній перепланування, то як бути в цьому випадку?
Щоб уникнути небезпечних наслідків потрібно обов'язково зробити обстеження й замовити проект у фахівців. При високоякісному ремонті узгодження не потрібні. Але при зміні плану БТИ вони будуть потрібні. Не можна самим змінювати архітектурний вигляд будинку, робити зміну несучих конструкцій і т.д. У ряді випадків тут може наступити навіть кримінальна відповідальність. Щоб себе убезпечити й не наробити помилок, вам доведеться звернутися в Міжвідомчу комісію, що визначить список всіх нижчестоящих інстанцій для проходження погоджень, а після одержання всіх дозволів потрібно знову йти в ту ж Міжвідомчу комісію для остаточного рішення питання.
Список цих нижчестоящих інстанцій значний - ДєЗ, РєУ, Управління архітектури, СєС, жилкомиссия, Мосжилниипроект і т.д.
Помилки при проведенні перепланувальних робіт можуть викликати явні й сховані будівельні дефекти, аж до ослаблення несучих конструкцій будинку, що позначиться на його експлуатаційних якостях уже через кілька років.
Часто порушення виявляються при роботі із системами вентиляції, опалення, гарячого водопостачання. Страждають сусіди й самі мешканці, що роблять ремонт своєї квартири. Виявлені огріхи в цих системах потрібно усувати обов'язково й навіть у примусовому порядку, спонукаючи до цього винуватців.
Бувають випадки, коли, не витримуючи високого тиску, лопаються радіатори; ванни, джакузи падають на голів мешканців нижніх поверхів; лопаються труби, замуровані жорстко в стіни нових будинків при їхній усадці, і т.д.